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[深度评论] 如果高铁开通,将对钟祥房价带来怎样的影响!

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14040 35 钟小房 发表于 2019-10-22 09:58:37 |
本帖最后由 钟小房 于 2019-10-22 16:00 编辑

沿江高铁又传来
重磅消息!
即将设立钟祥南站
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据悉,沿江高铁武汉至宜昌段铁路起于汉口火车站,止于宜昌北站,全长289公里,其中新建272公里,利用现有汉宜铁路17公里,项目总投资478亿元,每公里造价约1.55亿元。铁路等级为高速铁路,正线数目为双线,设计速度350km/h。

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铁路沿线新建汉川东站、天门北站、钟祥南站、荆门西站、当阳西站、宜昌北站。



高铁与房价有什么关系?

前有“铁轨一响,黄金万两”,后有“高铁一响,房价要涨”。
那么,高铁是怎样对钟祥房地产有怎样的影响?
虽然,有专业人士指出,高铁对地区的经济是有很大的帮助作用,可以带动整体经济发展,跟房地产直接关系并不是很大。

如果非要总结,可能也就以下的几点原因:

其一,人口。
有人的地方就有市场,高铁加速了人口流动,加剧大城市经济聚集。人口的增加,进而推动经济和房地产升温,抬高沿线城市和周边区域的房价。
其二,客流量,消费力。
高铁价格更高一些,往往有一定消费能力的人群会选择高铁出行。从而,间接带动高铁沿线城市的消费力水平,带动周边商业、物业的上涨。

其三,距离。
高铁的开通,必将缩短城市之间的距离,缩短通勤时间,增强人口流动、聚集能力,推动经济增长,带来房地产价值的提升。

其四,城市价值提升,产业聚集。
人们愿意在交通设施附近或沿线购买房产、开设公司或工厂,从而拉动土地利用的效率,助力周边卫星城经济发展,带动区域产业集群发展。

高铁就像一根纽带,高效的交换高铁沿线的人流、物流、信息流、资金流。
这样的发展模式,也有一个高大上的名字“TOD模式”。
以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心,以400-800米为半径建立中心广场或城市中心。
这类围绕大容量公共交通发展而成的区域,其最大距离被认为以1公里,步行15到20分钟范围内最佳。
不但能满足居住及非居住的高密度,同时有了人口密度,才会吸引提供各种服务和设施的商户,这又促进了经济的蓬勃发展。
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通高铁≠涨房价

有高铁就一定是高房价?通高铁一定就意味着涨房价吗?
其实,这是一个伪命题。
地铁的修建,对房价确实是利好,毕竟地铁附近都是人流密集的地方,便捷的交通能够最大限度的缩短通勤时间,不论生活和工作,都将十分便利。
但高铁的建成,对于地区房价来说未必就是好事。
如果通了高铁的地区,缺乏足够吸纳劳动力的配套产业,其结果,只是方便了当地人口的外流。
如果迁入人口不足,则有可能导致区域内房地产供大于求,房价一般在前期会有一个攀升,后期就会逐渐往下降。如若盲目跟风,则有可能被套在高位。
因此,高铁并非是衡量房价的唯一标准。要想跟着高铁买升值房,则需有十分犀利的眼光,瞄准那些在未来陆续有人口迁入的地方,这才是“跟着高铁买房”的正确打开方式。


在钟祥 ,“高铁房”值得买吗?

以高铁线路为基础,沿线各省市互相合作,共享资源,形成一个经济一体化区域,形成的高铁经济带,固然将带来未来钟祥城市发展和重要经济增长。
高铁对城市区域的发展和房地产物业的升值作用,在上海、北京、深圳、武汉、长沙城市已经得到明证,高铁给周边物业带来50%以上价格增长的例子屡见不鲜。
美中不足的是,钟祥高铁南站周边的配套产业发展仍然是短板,未来的钟祥高铁经济发展如何,对钟祥楼市的影响到底有多大,尚无法预测。






在线钟祥房产小编

35条精彩回复,最后回复于 2019-10-27 23:23

上一站♀相惜  承天府司徒 发表于 2019-10-22 11:01:27 来自手机 | 显示全部楼层
没什么影响,高铁价格差不多一块钱一分钟,个把小时的路程估计票价也在60元左右,武汉一个来回高达120的票价,要是想钟祥居住武汉上班就有点不现实,一般不是赶时间的人也不会选择高铁,再者高铁开通后车次问题,如果一天就那么一趟出行的人时间也不好安排。或许会没落下去变成少数人坐,或者变成摆设的局面。至于房价更是影响不到,根本没什么关系。中国人口都要负增长了,或许不久将来小地方注定只能变成养老乐园。
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红包拿来  承天府司徒 发表于 2019-10-22 17:10:38 来自手机 | 显示全部楼层
小陈故事多 发表于 2019-10-22 11:17
是的 。没什么影响 。钟祥本来就是人口流出性城市。  高铁加快了我那些没把钟祥房产卖出去同学的步伐。 ...

你说错了  钟祥买一套  武汉买一套   钟祥的都买不起  还去武汉买吗?再说了  若干年后  像钟祥这样的小城市  不一定是养老的乐园  大城市不一定是出路  农村人口流失严重  老龄化严重  国家肯定会出台相应的政策  让人口往农村回流  到时候恐怕你想回农村养老都不行了哦!只不过是时间问题  与发达国家相比 中国确实落后很多  特别是农村的基础设施  简直没得比  要是像在国外一样给你搞个农场主搞搞   那估计给你北京一套房  你都不会换  到那个时候真的做到了人口往农村回流  房价不攻自破 三十年河东 三十年河西  目前只不过大的趋势在城市  眼光要放长远一些  武汉的空气质量简直不敢恭维  感觉在那样工业发达的大城市  除了多弄几个钱 当然跟钟祥比也多弄不到几个钱  人要少活多少年  感冒了吐口谈都是黑的  军运会运动员都投诉空气太差  不能呼吸
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小陈故事多  商家范 发表于 2019-10-22 11:17:45 | 显示全部楼层
上一站♀相惜 发表于 2019-10-22 11:01
没什么影响,高铁价格差不多一块钱一分钟,个把小时的路程估计票价也在60元左右,武汉一个来回高达120的票 ...

  是的 。没什么影响 。钟祥本来就是人口流出性城市。  高铁加快了我那些没把钟祥房产卖出去同学的步伐。反正有高铁,钟祥的房子卖了去武汉买也不是很贵。
   在钟祥能买的起70万房子的 去武汉一百多万也不差。。
  还有就是火车站离市区有点远。 在现在这种情况下,除非楼盘盖南湖那边去。要不然没多少人因为通高铁 而在钟祥置业的。  就是一个方便的交通工具吧。
出去旅游或者过年回家方便一些。
冷颜冷宇  承天府首辅 发表于 2019-10-22 14:46:24 来自手机 | 显示全部楼层
小陈故事多 发表于 2019-10-22 11:25
现在不管卖房子的怎么营销。 都改变不了房子不好卖的事实了。 。
该买房的都有了。 拆迁的那批人都有安置 ...

说的是,现在农村条件多好,要娃子读书条件好,那还不如直接去大城市一步到位,别再炒作房价了,虽然房子保值,但是以后的上涨速度大家都要算一笔账,一百万砸在房子上就是死钱了,资金靠流动才能带来更大的利润,如果房价涨速过慢,买房无疑是把钱无尝借给开发商们在用,自己还倒贴了利息,表面看未来当然是比原价上涨了,但实际没讨什么便宜
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老人  承天府学者 发表于 2019-10-22 21:18:49 来自手机 | 显示全部楼层
建议应将市政府南迁到新区,还有一些科局部分同迁南湖新区,只有这样才能带动新区发展动力。
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零点  特邀嘉宾 发表于 2019-10-22 16:50:54 来自手机 | 显示全部楼层
房价取决于当地的经济发展。经济发展了,迁入人口远大于迁出人口,房价必涨无疑。经济跟不上,高铁更方便外出打工,对房价的提升是反向作用。钟祥高铁,寄希望于带来钟祥经济腾飞。
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小陈故事多  商家范 发表于 2019-10-22 11:25:17 | 显示全部楼层
现在不管卖房子的怎么营销。 都改变不了房子不好卖的事实了。 。
该买房的都有了。 拆迁的那批人都有安置房了。
乡镇的小阿紫们。 出去买房的出去买。 回来买房的都是结婚的。 但是只站一小部分了。因为买不起房的也有很多人啊 。 房子本来就不容易坏, 如果不是碰到拆迁一般人都住一辈子去了。
谁没事买房啊 。 钟祥又不想大城市,工作机会多。可以收租为生。 我好几个同学租房子的。 感觉这2 年房子没以前好出租了。
以前感觉人挺多的。 现在不但住的人少了。 连问的人都少了。 哎。 。 都是因为到钟祥买房子了吧。 间接的拉低了。房屋出租的生意。 以后商品房盖的越多,出租房的生意越不好做了。
老人  承天府学者 发表于 2019-10-22 21:13:53 来自手机 | 显示全部楼层
高铁站设在柴湖至南湖之间,钟祥市政府部门应该重新规划南湖新区工业区园地,并规划居民小区,商贸区,学校,等城市新区新格局,以扩展钟祥城市建设,不要只望着老城区求发展了,
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蛋卷  承天府司徒 发表于 2019-10-22 15:12:49 来自手机 | 显示全部楼层
流动人口都没有,就算有高铁,房价也不会影响,不要以为高铁来了房价就会涨,拆迁户没有了,现在又拿高铁带动房价,让大家以为高铁来了,房价会上涨,所以会有一部分人马上去炖几套房,理性买房还是比较好。
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汉江渔民  承天府学者 发表于 2019-10-26 19:10:50 来自手机 | 显示全部楼层
钟祥属于人口流出大县市,交通方便人口流出会更厉害,钟祥实体经济收到冲击会更大,更多的人会走出去。
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