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[今日钟祥] 紧急提醒!钟祥人买不买房都要看!

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11261 17 小土豆 发表于 2020-8-2 10:22:42 |
您的房贷利率定价方式转换了吗?


今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。


按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

要转LPR还是固定利率?
时间还剩一个月,
要抓紧时间了!


什么是LPR?


LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。


2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。


按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。


固定利率与LPR二选一,怎么选?


在转换的时候,个人面临两个选择:


第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;


第二个是,选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。

那么,选哪个好?


无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。


具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。


怎么转成LPR?


第一步:确定点差


【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】


比如说,您房贷是上浮10%,按照现在执行的利率水平4.9%计算,您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定,在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR,该月5年期以上LPR为4.8%。


根据上述,您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。


点差在合同剩余期限内固定不变。


第二步:确定房贷利率


【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】


转换为LPR时可以重新约定重定价周期,商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年,也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解,多家银行可选择的重定价日为每年1月1日,或按贷款放款日对应的日期。


假如您的重定价日为1月1日,那么2020年由于锚定2019年12月LPR,您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR(假设为4.60%)+0.59%=5.19%,较2020年将下降20个基点。


也就是说,这次重定价日的LPR比上次变化了多少,您的房贷利率也就会调整多少。


哪些人受影响?


一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;
2、固定利率贷款;
3、2020年底前到期的个人住房贷款;


也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受转换的影响。


不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。


在8月31日之前,您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理,这样您就不用去柜台,在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

来源/央视财经、中国证券报

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17条精彩回复,最后回复于 2020-8-3 15:42

约定今生  承天府首辅 发表于 2020-8-2 16:37:11 来自手机 | 显示全部楼层
张集街上早几年一幢房子三四十万抢着买,今年上半年听说一套十几万都没人要
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y项云飞  承天府司徒 发表于 2020-8-2 14:48:27 来自手机 | 显示全部楼层
我不善良 发表于 2020-8-2 12:35
中国好像有个地方,一套房子总价1800都没人要,主要是那个地方现在荒凉了,没什么人做生意了,导致周边慢 ...

你说的我知道是那里了,辽宁那边的一个煤矿镇,煤挖完以后,企业撤走了人流量没有自然而然的任何价格都降下来了,没有人流量了,企业资金回收不回来,它肯定得亏本甩卖,回笼资金!
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我不善良  承天府首辅 发表于 2020-8-2 12:35:18 来自手机 | 显示全部楼层

中国好像有个地方,一套房子总价1800都没人要,主要是那个地方现在荒凉了,没什么人做生意了,导致周边慢慢什么都没了。人几乎都离开了,以前可是石油基地,开完了就荒凉了。
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陌言88  承天府司徒 发表于 2020-8-2 11:54:30 来自手机 | 显示全部楼层
我不善良 发表于 2020-8-2 10:33
听说有些镇的房价已经蹦了,800一平都没人买

哪里800一平
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我不善良  承天府首辅 发表于 2020-8-2 10:33:52 来自手机 | 显示全部楼层
听说有些镇的房价已经蹦了,800一平都没人买
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我不善良  承天府首辅 发表于 2020-8-2 12:30:38 来自手机 | 显示全部楼层

肯定不是钟祥滴,是一个up主的视频介绍地,她说她们镇上的,自己买的2000多一平的商品房现在是800一平了,楼盘的门面几乎全部倒闭招租,有的房子4万多都没人买,我前几天发出来这个消息,被小编删除了,估计是怕我动摇民心
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夏天飞扬的雪  承天府坛皇 发表于 2020-8-2 13:44:43 来自手机 | 显示全部楼层

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y项云飞  承天府司徒 发表于 2020-8-2 14:45:22 来自手机 | 显示全部楼层
我不善良 发表于 2020-8-2 10:33
听说有些镇的房价已经蹦了,800一平都没人买

我们丰乐街上的丰勤小区就是,800一平,我为啥不自己做里咧!,我买干啥咧
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我不善良  承天府首辅 发表于 2020-8-2 16:54:40 来自手机 | 显示全部楼层
y项云飞 发表于 2020-8-2 14:48
你说的我知道是那里了,辽宁那边的一个煤矿镇,煤挖完以后,企业撤走了人流量没有自然而然的任何价格都降 ...

我说的好像是青海还是甘肃,反正也是挖能源,现在只有一些当地老人在住,我说的不是企业回收资金,是一套房子1800,不是1800一平哦。
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